Badrumsrenovering i bostadsrätt och stambyte | Moderna Bad Boka hembesök[Moderna Bad](/) 1. [Hem](/) 2. 3. [Artiklar](/artiklar) 4. 5. Badrumsrenovering i bostadsrätt: tillstånd, regler och stambyte Guider·8 min läsning Badrumsrenovering i bostadsrätt: tillstånd, regler och stambyte =============================================================== Vad styrelsen måste godkänna när du renoverar badrum i bostadsrätt, vem som ansvarar för vad och hur du tänker före, under och efter ett stambyte. ![Henry Brandt](/images/founder-henry.avif)Henry Brandt Grundare, Moderna Bad ![Badrumsrenovering i bostadsrätt: tillstånd, regler och stambyte](https://pub-3c4d7116c95544a89c2679c8f0050e88.r2.dev/media/ormbergsspegel-nich-01m4qgtmpedc63daxr6agezndn.webp) *Vad styrelsen måste godkänna, vem som ansvarar för vad och hur du tänker när ett stambyte närmar sig* När du ska renovera badrum i bostadsrätt bestämmer du till stor del själv över ytskikt, utrustning och material. Men huset är föreningens, stammarna delas med grannarna och en badrumsrenovering kräver nästan alltid styrelsens tillstånd. Hoppar du över ansökan kan du bli skyldig att återställa lägenheten. Står ett stambyte på tur kan dessutom ett nyrenoverat badrum behöva rivas ut igen. Vad kräver styrelsens tillstånd? -------------------------------- Enligt [bostadsrättslagen](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614/) 7 kap. 7 § får du inte utan styrelsens tillstånd göra något i lägenheten som innefattar: - Ingrepp i en bärande konstruktion - Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten - Installation eller ändring av anordning för ventilation - Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet - Någon annan väsentlig förändring av lägenheten I praktiken kräver en badrumsrenovering nästan alltid tillstånd, eftersom den påverkar befintliga ledningar. Att flytta dusch, wc eller golvbrunn innebär dessutom ändrade ledningsdragningar. Styrelsen får bara neka om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Tillståndet kan förenas med villkor, och är du missnöjd med beslutet kan du begära att hyresnämnden prövar frågan. Enligt Riksbyggen får föreningen kräva att arbetet utförs fackmannamässigt, men inte att du anlitar ett visst företag. Vem ansvarar för vad i badrummet? --------------------------------- Huvudregeln är att du håller lägenheten i gott skick på egen bekostnad. Föreningen svarar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som den har försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet, som stammarna. Detsamma gäller ventilationskanaler. Stadgarna kan fördela ansvaret annorlunda, så läs vad de säger om till exempel golvbrunn och ledningar innan du planerar. Du ansvarar också för det du bygger. Enligt Riksbyggen har föreningen inget ansvar för installationer du har gjort, om de inte ersätter föreningens egna. Byter du ett vattenburet element mot [golvvärme](/artiklar/golvvarme-i-badrum-el-eller-vattenburen) krävs tillstånd, och golvvärmen blir sedan ditt ansvar. Orsakar någon som arbetar i lägenheten åt dig en vattenledningsskada genom vårdslöshet eller försummelse är det dessutom du som svarar för reparationen, enligt bostadsrättslagen. Därför spelar det roll vem som bygger. Hos oss kontrollerar en mättekniker från ett externt företag golvfall och tätskikt innan plattorna sätts, alltså golvets lutning mot brunnen och det vattentäta skiktet bakom kakel och klinker. När badrummet är klart gör en auktoriserad besiktningsman som är helt fristående från oss en [oberoende slutbesiktning](/trygghet/oberoende-slutbesiktning). Besiktningen genomförs alltså inte av vår egen personal. Du får [10 års garanti på tätskiktet och 5 års garanti på arbetet](/trygghet/garantier), och vi är ansvarsförsäkrade hos DINA Försäkringar. Regler för badrum i ett flerbostadshus -------------------------------------- Tre sorters regler styr hur badrummet byggs och hur arbetet går till. **Byggreglerna:** Boverkets regler kräver i regel ett vattentätt skikt på ytor som kan utsättas för vatten. I rum med golvbrunn ska golvet ha fall mot brunnen där det ofta blir vått, och bakfall får inte förekomma. Läs mer om [tätskikt i badrum och när de måste bytas](/artiklar/tatskikt-i-badrum-regler-livslangd-och-nar-det-maste-bytas). **Branschreglerna:** Byggkeramikrådets branschregler (BBV) gäller tätskikt och plattsättning med kakel och klinker. Ett våtrumsbehörigt företag, alltså ett företag som får utföra arbetet enligt reglerna, lämnar ett kvalitetsdokument när badrummet är klart. Säker Vattens regler gäller VVS-installationer och ska minska risken för vattenskador. **Föreningens regler:** Som medlem ska du följa föreningens ordningsregler. Fråga styrelsen hur vattnet stängs av i huset, vilka arbetstider som gäller och vilka krav som finns på ventilationen. Grannarna måste tåla oljud i rimlig omfattning, men vid större renoveringar är det bra att sätta upp en lapp i trapphuset om vad som görs, när och vem de kan kontakta. Innan arbetet börjar får du en tidsplan med startdatum och slutdatum så att du kan ge styrelsen och grannarna besked. Här ser du hur [renoveringen går till steg för steg](/process). Checklista innan du ansöker hos styrelsen ----------------------------------------- Ansök skriftligt. Det är du som ansvarar för att styrelsen får ett tillräckligt underlag, och utan det kan ansökan avslås. Förbered det här: - **Stadgar och ordningsregler:** vad du ansvarar för och vad som gäller under arbetet - **Beskrivning:** vad som rivs och byggs nytt, och om något flyttas - **Ritning:** nuvarande och ny placering av dusch, wc, handfat och golvbrunn - **Behörighet:** intyg om företagets våtrumsbehörighet, ett sätt att visa att arbetet utförs fackmannamässigt - **Offert och tidsplan:** vad som ingår och när arbetet startar och slutar - **Myndighetskrav:** vissa ändringar kan kräva bygganmälan eller bygglov - **Fond för inre underhåll:** i vissa föreningar finns pengar avsatta för just din lägenhet En specificerad offert gör det också lättare att jämföra offerter på badrumsrenovering. Vid det kostnadsfria hembesöket går vi igenom badrummets förutsättningar och vilket underlag föreningen behöver. När arbetet är klart får du [kvalitetsdokument](/trygghet/behorighet) som visar att det följer branschreglerna. De är värdefulla för föreningen, vid försäkringsärenden och när du säljer lägenheten. Ska du renovera badrum innan stambyte? -------------------------------------- Fråga styrelsen först. Enligt Konsumentverket brukar alla badrum renoveras vid ett stambyte, så ett nytt badrum kan rivas ut igen. Frågan om stambyte i en brf tas inte sällan upp flera år innan arbetet börjar, och en uppdaterad underhållsplan ger en bra bild av när det blir aktuellt. Någon uttrycklig lagregel om ersättning för ett nyrenoverat badrum finns inte. Så här kan du resonera: - **Stambyte inom några år:** vänta och påverka badrummet genom föreningens standard och egna tillval - **Stambytet är gjort eller inte planerat:** renovera, med styrelsens tillstånd Måste man riva hela badrummet vid stambyte? ------------------------------------------- Oftast ja. Vid ett traditionellt stambyte rivs stammarna för avlopp och vatten ut och ersätts med nya, och badrummen rivs och byggs upp igen. Föreningen har ett återställningsansvar, och enligt [Bostadsrätterna](https://www.bostadsratterna.se/kunskapsbanken/s/stambyte) brukar stämman välja en gemensam standard för alla badrum. Undantag finns. Är ditt badrum nyrenoverat kan det räcka att koppla badrummets ledningar till de nya stammarna. Då sparar föreningen pengar, och det förekommer att medlemmen får ersättning för det. Väljer föreningen istället relining, där de befintliga rören plastas på insidan, slipper man riva ut alla badrum. Men enligt Bostadsrätterna är relining oftast ett sätt att skjuta upp ett fullständigt stambyte med badrumsrenovering, inte ett alternativ till det. Hur renoverar jag badrummet vid stambyte? ----------------------------------------- Vid ett stambyte är det föreningen som beställer arbetet. Ändrar det lägenheterna krävs ofta ett beslut på stämman, där du kan påverka standarden. Din del ser ut så här: 1. **Ta reda på standarden.** Innan du lämnar ditt samtycke ska du få veta hur de nya badrummen blir och vilka tillval du kan göra. 2. **Välj tillval.** Det du väljer utöver standarden betalar du själv. 3. **Planera boendet.** Föreningen har rätt att komma in i lägenheten för arbete den ansvarar för, men behöver inte ordna ersättningsboende. Enligt SBC bor de boende i de flesta fall kvar och kan erbjudas tillfälliga duschar och toaletter. Själva stambytet tar enligt SBC 6–10 veckor per lägenhet, beroende på huset. ### Hur länge håller ett stambyte? Räkna med flera decennier. Enligt Bostadsrätterna behöver rören efter ett fullständigt rörbyte inte bytas på de närmaste 30–50 åren. SBC anger att den tekniska livslängden för avlopps- och vattenledningar varierar mellan 30 och 60 år beroende på material. ROT-avdrag i bostadsrätt ------------------------ Du kan få ROT-avdrag för arbete i din bostadsrätt. Du ska bland annat äga den när arbetet utförs och själv faktureras för arbetet. Enligt [Skatteverket](https://www.skatteverket.se/foretag/skatterochavdrag/rotochrut/gerarbetetratttillrotavdrag.4.5c1163881590be297b5173bf.html) ska det göras innanför lägenhetens tak, väggar och golv och gälla sådant du ansvarar för enligt stadgarna. Avdraget är upp till 30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år. Material ger inget avdrag. Är ni två som äger lägenheten kan ni dela på avdraget. I en bostadsrätt ger till exempel kakel och klinker, byte av golvbrunn och installation av dusch, wc och handfat rätt till avdrag. Stambyten och flytt av golvbrunn gör det inte. Det föreningen upphandlar i ett stambyte ger dig alltså inget avdrag, så fråga hur eventuella tillval faktureras. Femårsregeln gäller småhus, även bostadsrätter som är taxerade som småhus. För en lägenhet i ett flerfamiljshus kan du få avdrag direkt efter att den är färdigställd. Mer om reglerna i [ROT-avdraget för badrumsrenovering 2026](/artiklar/rot-avdraget-for-badrumsrenovering-2026-sa-maxar-du-det). Sammanfattning -------------- - En badrumsrenovering i bostadsrätt kräver nästan alltid styrelsens tillstånd. Ansök skriftligt med ritning och beskrivning. - Du ansvarar för lägenhetens inre och för det du bygger, föreningen för stammarna. Stadgarna avgör detaljerna. - Fråga om stambyte innan du renoverar. Vid ett stambyte brukar alla badrum renoveras. - Under ett stambyte väljer du inom föreningens standard och betalar själv för tillval. - ROT-avdraget gäller arbete du själv betalar inne i lägenheten, inte stambytet. Vi gör bara [helrenovering av badrum och våtrum](/tjanster), bland annat i bostadsrätter i [Vasastan](/badrumsrenovering/vasastan) och på [Östermalm](/badrumsrenovering/ostermalm). Är stambytet gjort eller långt borta? [Boka ett kostnadsfritt hembesök](/kontakt) så går vi igenom badrummets förutsättningar och vilket underlag föreningen behöver. Du får ett fast pris när omfattning och material är valda. Vill du ha ett tryggt och fast pris? ------------------------------------ Vi är ett våtrumsbehörigt företag med 20 års specialistkompetens, externa kvalitetskontroller och oberoende slutbesiktning. Boka ett kostnadsfritt hembesök så går vi igenom ditt badrum. Boka kostnadsfritt hembesök Fler artiklar ------------- [Se alla](/artiklar) [![Tätskikt i badrum: regler, livslängd och när det måste bytas](https://pub-3c4d7116c95544a89c2679c8f0050e88.r2.dev/media/langa-raden-duch-detalj-01m4wjfqfa24qv5dg2mqq0avzr.webp)Guider 7 min läsning ### Tätskikt i badrum: regler, livslängd och när det måste bytas Tätskiktet syns inte när badrummet är klart, men det är tätskiktet som ska hindra vattnet från att tränga in i väggar och golv. Här är reglerna, vad som avgör livslängden och tecknen på att det behöver bytas. Läs artikeln](/artiklar/tatskikt-i-badrum-regler-livslangd-och-nar-det-maste-bytas)[![Golvvärme i badrum: el eller vattenburen?](https://pub-3c4d7116c95544a89c2679c8f0050e88.r2.dev/media/golvvarme-01m5yc6rf9sfe2nk5zr392zn2p.webp)Guider 7 min läsning ### Golvvärme i badrum: el eller vattenburen? Golvvärmen ska ligga under tätskiktet, så valet görs medan golvet ändå är öppet. Här är skillnaden mellan el och vattenburen, reglerna och vad den kostar att ha igång. Läs artikeln](/artiklar/golvvarme-i-badrum-el-eller-vattenburen)[![Så väljer du rätt badrumsfirma i Stockholm 2026](https://pub-3c4d7116c95544a89c2679c8f0050e88.r2.dev/media/3-katrineberg-01m4qybdg200a2gsf29srefy12.webp)Guider 8 min läsning ### Så väljer du rätt badrumsfirma i Stockholm 2026 Det är inte priset som avgör om badrummet håller i 20 år — det är vad som ingår bakom kakel och tätskikt. Här är frågorna du borde ställa innan du skriver under. Läs artikeln](/artiklar/sa-valjer-du-ratt-badrumsfirma-i-stockholm-2026) [Moderna Bad](/)Helrenovering av badrum i Stockholm med fast pris, tydligt ansvar och ett våtrumsbehörigt team hela vägen. [@modernabad](https://www.instagram.com/modernabad/)![Behörigt våtrum 2026 — Moderna Badrumsrenoveringar AB](/images/behorig-vatrum-2026.webp)![UC Sigill — kreditvärdigt företag](/images/uc-sigill/uc-sigill-staende-stor-svart-text.svg) ### Utforska - [Renoveringar](/renoveringar) - [Tjänster & pris](/tjanster) - [Så går det till](/process) - [Recensioner](/#omdomen) - [Trygghet](/trygghet) - [Områden](/badrumsrenovering) - [Artiklar](/artiklar) ### Populära områden - [Östermalm](/badrumsrenovering/ostermalm) - [Södermalm](/badrumsrenovering/sodermalm) - [Vasastan](/badrumsrenovering/vasastan) - [Nacka](/badrumsrenovering/nacka) - [Täby](/badrumsrenovering/taby) - [Se alla områden](/badrumsrenovering) ### Företaget - [Om oss](/om-oss) - [Kontakt](/kontakt) ### Kontakt - [08-98 88 88](tel:+468988888) - © 2026 Moderna Badrumsrenoveringar AB[Integritetspolicy](/integritetspolicy)Våtrumsbehöriga · DINA FörsäkringarKopiera Sida Kostnadsfritt hembesökInga förbindelserSvar inom 24h Boka Kostnadsfritt hembesökKostnadsfritt hembesök Fyll i dina kontaktuppgifter, vi kontaktar dig inom 24 timmar. Vi kommer hem, går igenom ditt badrum och återkommer med en tydlig offert. Inga dolda kostnader — bara ett pris du kan lita på. ![Kassandra M.](https://pub-3c4d7116c95544a89c2679c8f0050e88.r2.dev/reviews/kassandra-m.webp)4,5 av 5 i betygefter 2 000+ jobb Boka hembesökInga förbindelserSvar inom 24h